Son vakitlerde artışa geçen konut fiyatlarına faiz düzenlemesi ve talepteki daralmayla düşüş trendi başladı. Birçok ikinci el konutta fiyat süratle düşerken, sıfır konutlara düşüş yavaş bir biçimde ilerliyor.
KONUT FİYATLARINA BÜYÜK DARBE!
Önce zelzele akabinde seçimler nedeniyle ertelenen konut satışları faizlerin yükselişinden darbe yedi. Konuta talep fikir ikinci el konut fiyatları inmeye başladı.
“YATIRIM EMELLİ MESKEN SATIN ALMA DEVRİ BİTTİ”
Yeni konutların fiyatında şimdi düşüş yok. Lakin emlakçılar, satışların olmadığını, bu nedenle de fiyatların önümüzdeki devirde daha da hissedilir formda düşebileceğini belirtiyor. Emlakçılar, “Artık yatırım hedefli konut satın alma devri bitti” diyor.
SATIŞ DA TALEP DE YOK
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, fiyatların düşeceğini belirterek, “Deprem konut piyasasında şok tesiri yarattı. Fakat fiyatlar artmadı. Eski yapılarda fiyatlar epeyce düştü. Yeni binalarda fiyatlar şimdi düşmedi ancak satış yok, talep yok. Birkaç aydır konut satın alma taleplerinde önemli düşüş var. Şayet bu talep azlığı devam ederse yeni binalarda da satılık meskenlerin fiyatları düşecek” dedi.
Talebin azalmasının bir mühlet sonra fiyatlara daha fazla yansıyacağını anlatan Aşa, “Şu anda aslında konutla ilgili büyük beklentiler bitti. Artık yatırım aracı olarak görülmemeye başlandı, o piyasa yok artık. Müteahhit maliyet hesabı yapamadığı için yeni inşaat yapmıyor. Ellerinde kalan yeni daireleri düşük fiyattan satarlarsa yeni inşaatları için sermaye bulamama tasası taşıyorlar” diye konuştu.
“KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞLER BAŞLADI”
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (ISTEB) Koop İdare Heyeti Lideri Ulvi Özcan, “Faizlerin artmasıyla konut fiyatlarında düşüşler başladı” dedi. Özcan, vatandaşların konutu yatırım aracı olarak gördüklerini ancak şu anda altın, dolar, euro üzere alternatif yatırım araçlarına bakıldığı vakit konutun pahasının düştüğünü söyledi. Özcan, “Şu an düşüşler yer yer başladı, devam edeceğini düşünüyorum.
Örneğin bir konut sahibi konutunu 15 milyon TL’ye satmak istiyordu ancak bu fiyatı veren çıkmadı. Aylarca bekledi. Tekrar çıkmadı. Mecburen o da fiyatını düşürmek zorunda kaldı. Asıl soru da şu: ‘O mesken nitekim 15 milyon TL ediyor muydu?’ Bu türlü o kadar çok örnek var ki… Konut sahipleri belirledikleri fiyatlara satış yapamadıkları sürece konut fiyatlarındaki düşüş devam edecektir” sözlerini kullandı. Yatırım maksadıyla konut almayı düşünenlere mutlaka almalarını önermediğini belirten Ulvi Özcan, “Zaten konut yatırım için olmamalı, konut yalnızca insanların barınma muhtaçlığını karşılamalı” dedi.
ÜST ÜSTE 4 AY GERİLEMİŞTİ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran, Türkiye’de konut satışları mayısta bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 7.7 düşerek 113 bin 276 olmuştu. Yıllık bazda konut satışlarında 4 ay üst üste gerileme yaşanmıştı. İpotekli konut satışları da mayıs ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 6.3 azalış göstererek 27 bin 476 olmuştu. Ocak-mayıs devrinde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 16.7 azalışla 108 bin 67 oldu.
