Kiralık konut sorunu her geçen gün büyürken mahkemeler de kiracı ile konut sahibi ortasında yaşanan uyuşmazlık evraklarıyla dolup taşıyor. Yüzde 25’lik kira hududunu aşmak için son devirde günlük kiralamaları artıran mesken sahipleri uzun devir kiralama için de kiracının önüne tahliye taahhütnamesi koyuyor.
TARİHİ KONUT SAHİBİ BELİRLİYOR
Kanuna nazaran tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihle kira mukavelesinin düzenlendiği tarihin tıpkı olmaması gerekiyor. Sabah’ta yer alan habere nazaran; Yani mesken sahibinin evvel konutunu kiralaması akabinde da taahhütname alması gerekiyor.
Ancak mesken sahipleri taahhütname imzalamayan kiracıyla mukavele imzalamadığı üzere taahhütname tarihini ya boş bırakıp kendi bir tarih belirliyor ya da üç ayla sonlandırıp kiracıya daha girmeden yeni kira artışı için alan açıyor.
Bu durumu kabul etmek istemeyen kiracılar yeni mesken bulmakta zorlanırken, boş mesken sayısı da her geçen gün artıyor. Sistem git gide kilitleniyor.
İNSAFINA KALDIK!
Tahliye taahhütnamesi baskısı kiracıların mağduriyetlerini de artırıyor. Bu istikamette mağduriyet yaşayan bir çift, “Eylülde evleneceğiz. Üç aydır konut arıyoruz. Geçen yıl 8-10 bin olan mesken için istenen 25 binleri de artık ödemeye razıyız. Fakat konut sahipleri taahhütname olmadan konutu kiralamıyor. Tahliye vaktini konut sahibi kendi belirliyor. Yani iş mesken sahibinin insafına kalıyor” diyor.
BOŞ KONUT ÇOK KİRALAMA YOK
Bir öteki kiracı da, “Yüzde 25 artırım sonunun üzerinde artırım yaptık. Kiramızı neredeyse iki katına artırdık. Fakat konut sahibi üç kat kira istedi ve sonra tacize başladı. Biz de meskeni boşaltma kararını aldık. Lakin artık de mesken sahiplerinin tahliye taahhütnamesini dayatması nedeniyle mesken bulamıyoruz. Çok boş konut var lakin bu dayatma yüzünden hiç kimse kiralama yapmak istemiyor” tabirlerini kullandı.
SİSTEMİ DAHA DA KİLİTLİYOR
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, yüzde 25 kira sonu nedeniyle mesken sahiplerinin tahliye taahhütnamesine yöneldiğini söyledi.
“Taahhütname konut sahibinin elini güçlendirirken kiracıyı huzursuz ediyor” diyen Akdoğan, şöyle devam etti: “Kanunen kontratla taahhütnamenin birebir gün olmaması gerekiyor. Lakin mukaveleyle birlikte kiracının önüne konuluyor.
Sadece tarih değiştiriliyor. Şayet kirada artırım talebinde uyuşmazlık oluşursa mesken sahibi istediği tarihi taahhütnameye ekleyip kiracıya çık baskısı yapıyor. Bu kiralık konut sıkıntısını daha da büyütüyor, sistemi kilitliyor.”
YENİ BİR YASAL DÜZENLEME GEREKLİ
Avukat Mustafa Zafer, kiracıdan tahliye taahhüdü alınmasının kira mukavelesine ön kural olarak dayatılmasının kanuna karşıt olduğunu söyledi. Tahliye taahhüdünün borçlar hukukunda bir mukavele olmadığını aktaran Zafer, “Kiracı-kiralayan alakasında asıl olan şey kira kontratı. Fakat mülk sahibi taahhütname de imzalatma hakkına sahip.
Tahliye taahhütnamesi vermek istemeyen kiracıyı makûs niyetli mesken sahiplerine karşı korumak için yeni bir yasal düzenlemenin gelmesi gerekiyor” dedi.
