İlk kere mesken almak isteyenler ABD gayrimenkul piyasasından çekiliyor. Mortgage faiz oranlarının %7’yi bulmasıyla birlikte ABD’de 243 bin dolarlık başlangıç düzeyinde ortalama bir konutun maliyeti birinci sefer konut alacakların karşılayamayacağı bir düzeye ulaştı. Üstelik Bloomberg’ün haberine nazaran bu çeşit bir gayrimenkul bulmak da pek mümkün değil.
Haberde yer alan gayrimenkul firması Redfin’in araştırmasına nazaran, ilk defa mesken alacakların ortalama bir başlangıç düzeyi meskeni karşılayabilmesi için yılda 64.500 dolar kazanması gerekiyor. Bu sayı bir yıl öncesinde ise 57.222 dolardı.
Redfin Kıdemli Ekonomisti Sheharyar Bokhari, “Günümüz pazarında başlangıç düzeyinde mesken arayan alıcılar boşa kürek çekiyorlar. Zira ülkenin birçok yerinde artık başlangıç düzeyi meskeni diye bir şey yok. Yükselen fiyatlar ve artan faiz oranlarının birleşimi nedeniyle satılık uygun fiyatlı meskenler artık neredeyse düşük bütçeli beşerler için uygun değil” ifadelerine yer verdi.
Bu tablo bilhassa de Florida için geçerli. Birinci defa konut almak isteyenler ve bu hayallerini düşük vergili ve bol güneşli bir eyalette gerçekleştirmeyi arayanlar için maliyetler geçen yıla nazaran %20’nin üzerinde tırmandı. Alıcılar tıpkı vakitte ortalarında seçim yapabilecekleri az sayıda konutla öbür bir deyişle kurumuş bir pazarla karşı karşıyalar.
Bokhari yeni satılık olarak listelenen konutların %23 oranından düştüğünü belirtiyor. Bunun sebebi ise mesken sahiplerinin rekor derecede düşük mortgage faizlerini korumak istemeleri ve mülklerini satmayı tercih etmemeleri. Piyasadaki uygun fiyatlı konutların sayısı ise Haziran 2012’ye nazaran yarıdan daha az.
Ancak finansgundem.com’un derlediği bilgilere nazaran piyasayı bekleyenler için yeni fırsatların doğması mümkün.
YahooNews’in haberinde yer alan Morgan Stanley emlak tahlili grubu konut fiyatlarının 2023 boyunca yıllık bazda sabit kalmasını ve gelecek yıl itibariyle de düşüşe geçmesini bekliyor.
Banka analistleri, “2023’te konut fiyatlarının 2022’yle birebir düzeyde bitireceğini ve 2024’te konut fiyatlarının %2 düşeceğini öngörüyoruz. Çünkü satın alınabilirlik için uzun vadeli ortalamalar yavaşça da olsa geri dönmeye devam ediyor. Konut stokları ise onlarca yılın en düşük düzeyinden yavaş da olsa tırmanmaya başlıyor” açıklamasında bulundu.
Emlak firması Zillow’un analistleri ise emlak piyasasındaki tabloyu değerlendirirken, “Pembe gözlüklerle bakmamız gerekirse konut fiyatlarının ocak ayından bu yana da %2,8 yükseldiğini söyleyebiliriz. Negatif baskılarla birlikte yıllık bazdaki bu düşüşün kısa bir düşüş olmasını bekliyoruz” ifadelerini kullandı.
